GAYRİMENKUL HUKUKU · HUKUKİ BİLGİLENDİRME

Tapu İptal ve Tescil Davası

Tapu iptal ve tescil davası tek bir hukuki sebebe dayanan standart bir dava değildir. Tapu kaydının hangi nedenle gerçeğe veya hukuka aykırı olduğu, davanın taraflarını, görev ve yetkiyi, ispat yöntemini ve incelenecek belgeleri doğrudan etkiler. Salihli ve Manisa'daki taşınmaz uyuşmazlıklarında da aynı Türk Medeni Kanunu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu hükümleri uygulanır.

Tapu iptal ve tescil davasının amacı nedir?

Tapu sicilindeki kaydın maddi hak durumunu yansıtmadığı ileri sürülüyorsa, şartları varsa mevcut kaydın iptali ve gerçek hak sahibi adına tescil talep edilebilir. Dava açılmadan önce talebin hangi somut olaya ve hangi hukuki sebebe dayandığı açıkça belirlenmelidir.

Yolsuz tescil ne demektir?

TMK m.1024 ve 1025 tapu sicilindeki yolsuz tescile ilişkin temel hükümler arasındadır. Bağlayıcı olmayan hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun tescil yolsuz olabilir. Ayni hakkı zedelenen kişi, şartları varsa sicilin düzeltilmesini isteyebilir.

Dava hangi hukuki sebeplere dayanabilir?

Ehliyetsizlik, irade bozukluğu, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, muris muvazaası, geçersiz işlem veya hukuki sebebi ortadan kalkmış bir devir gibi farklı sebepler gündeme gelebilir. Her sebebin unsurları ve ispat düzeni farklıdır.

Dava kime karşı açılır?

Davalı sıfatı, mevcut tapu kaydı ve ileri sürülen hukuki sebebe göre belirlenir. Taşınmazın el değiştirmiş olması hâlinde güncel malik ile önceki devir zinciri birlikte incelenmelidir.

İyi niyetli üçüncü kişinin durumu neden önemlidir?

TMK m.1023 ve ilgili hükümler, tapu siciline güvenerek ayni hak kazanan iyi niyetli üçüncü kişilerin korunmasını düzenler. İyi niyet soyut biçimde varsayılmadan, somut olayın koşulları ve kişinin bilmesi gereken olgular üzerinden değerlendirilir.

Hangi belgeler önemlidir?

Güncel ve tedavüllü tapu kayıtları, resmi senetler, akit tabloları, vekâletnameler, kadastro tutanakları, banka kayıtları, sözleşmeler ve taraflar arasındaki hukuka uygun yazışmalar uyuşmazlığın niteliğine göre önem taşıyabilir.

Keşif ve bilirkişi incelemesi yapılabilir mi?

Taşınmazın sınırı, fiili kullanım, yapı, kadastro veya teknik özellikleri tartışmalıysa keşif ve bilirkişi incelemesi gündeme gelebilir. İnceleme yöntemi davanın hukuki sebebine göre değişir.

Görev ve yetki nasıl belirlenir?

Taşınmazın aynına ilişkin davalarda HMK m.12 gereğince taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Görevli mahkeme ise uyuşmazlığın hukuki niteliğine göre belirlenir.

Sonuç

Tapu iptal ve tescil davasında hukuki sebep, tapu kayıt zinciri, taraf sıfatı, üçüncü kişilerin durumu ve deliller birlikte değerlendirilmelidir.