KİRA HUKUKU · HUKUKİ BİLGİLENDİRME

Tahliye Davası

Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye sebepleri kanunda düzenlenmiştir ve her sebebin şartı, süresi ve ispat düzeni farklıdır. Salihli ve Manisa'daki kira uyuşmazlıklarında da aynı Türk Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.

Tahliye davasında önce hangi sebep belirlenmelidir?

Kiraya verenin veya yeni malikin ihtiyacı, yeniden inşa ve imar, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve kanundaki diğer sebepler birbirinden farklı koşullara tabidir. Bir sebebe ait süre diğerine uygulanmamalıdır.

İhtiyaç nedeniyle tahliye hangi şartlarda mümkündür?

TBK m.350 kapsamında kiraya veren kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacına dayanabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir.

Yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?

TBK m.351 yeni malikin ihtiyacını ayrıca düzenler. Edinme tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim ve kanundaki diğer süreler önem taşır. Yeni malik ayrıca sözleşme süresinin bitiminden itibaren kanundaki sürede dava yoluna başvurabilir.

Tahliye taahhüdü hangi durumda önem taşır?

Kiracının kiralananın tesliminden sonra belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği tahliye taahhüdü, şartları oluştuğunda tahliye sebebi olabilir. Ayrıntılı bilgi için Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları içeriği incelenebilir.

Tahliye taahhüdünde süre neden kritiktir?

TBK m.352/1 uyarınca kiraya veren taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir. TBK m.353 kapsamındaki yazılı bildirim imkânı somut olayda ayrıca değerlendirilebilir.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye nasıl olur?

Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi nedeniyle kanunda öngörülen dönem içinde iki haklı yazılı ihtara sebep olması hâlinde, diğer şartlarla birlikte tahliye gündeme gelebilir. Borcun hangi aya ait olduğu, ödeme tarihi ve ihtarın haklılığı ayrı ayrı incelenmelidir.

Kira borcunun ödenmemesi başka bir tahliye yolu doğurabilir mi?

Evet. Temerrüde ilişkin hükümler veya kira alacağı ve tahliyeyi birlikte içeren icra yolu somut olayın koşullarına göre gündeme gelebilir.

Arabuluculuk dava şartı mıdır?

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların önemli bir bölümünde, kanundaki istisnalar saklı olmak üzere dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. İcra hukukuna özgü yollar ve istisnalar ayrıca incelenmelidir.

Hangi belgeler önemlidir?

Kira sözleşmesi, tapu kaydı, banka dekontları, ihtarnameler, tahliye taahhüdü, tebligat belgeleri ve varsa icra dosyası temel belgelerdir.

Sonuç

Tahliye davasında tahliye sebebi, sözleşme türü, tebligatlar ve süreler birlikte incelenmelidir. Aynı kira ilişkisinde farklı tahliye yollarının şartları birbirine karıştırılmamalıdır.