KİRA HUKUKU · HUKUKİ BİLGİLENDİRME

Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçerlidir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği belgedir. Ancak her tahliye taahhüdü kendiliğinden geçerli ve uygulanabilir değildir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi bakımından belgenin ne zaman verildiği, kimin tarafından imzalandığı, tahliye tarihinin belirli olup olmadığı ve kiraya verenin süresinde başvurup başvurmadığı birlikte değerlendirilir. Salihli ve Manisa'daki kira uyuşmazlıklarında da aynı kanuni şartlar uygulanır.

Tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra verilmesi neden önemlidir?

TBK m.352/1, kiracının kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesini düzenler. Bu nedenle kira sözleşmesi kurulurken veya kiralanan henüz teslim edilmeden alınan bir taahhüt ile teslimden sonra serbest iradeyle verilen taahhüt aynı hukuki durumda değildir.

Tahliye tarihi belirli olmalı mı?

Taahhütte kiralananın hangi tarihte boşaltılacağının belirli veya tereddüde yer bırakmayacak biçimde belirlenebilir olması gerekir. Uyuşmazlıkta yalnızca belgenin varlığı değil, tahliye tarihine ilişkin iradenin içeriği de incelenir.

Taahhüdün yazılı olması gerekir mi?

Kanun yazılı üstlenme arar. Bu nedenle sözlü olarak “şu tarihte çıkarım” denilmesi TBK m.352/1 anlamında yazılı tahliye taahhüdünün yerini tutmaz. Belgedeki imza, düzenleme tarihi ve tahliye tarihi konusunda uyuşmazlık çıkması hâlinde ispat kuralları ayrıca önem kazanır.

Noterden tahliye taahhütnamesi yapmak zorunlu mu?

Tahliye taahhüdünün noterlikte düzenlenmesi kanunda geçerlilik şartı olarak öngörülmemiştir. Bununla birlikte noterlikte düzenleme veya imza onayı, özellikle imzanın inkâr edildiği uyuşmazlıklarda ispat ve takip süreci bakımından farklı sonuçlar doğurabilir.

Bir aylık süre nasıl işler?

Kiracı taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmazsa kiraya veren, TBK m.352/1 uyarınca bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir. Bu süre uygulamada kritik önemdedir. Ayrıca TBK m.353 uyarınca dava açma süresi içinde kiracıya dava açılacağı yazılı olarak bildirilmişse dava açma süresinin bir kira yılı için uzaması gündeme gelebilir.

Boş veya sonradan doldurulduğu ileri sürülen taahhütlerde ne olur?

Uygulamada düzenleme tarihi veya tahliye tarihinin sonradan doldurulduğu iddialarıyla karşılaşılabilir. Böyle bir durumda belgenin nasıl düzenlendiği, imzanın aidiyeti, tarafların iradesi ve somut dosyadaki diğer deliller birlikte değerlendirilir. Her uyuşmazlıkta yalnızca “tarih sonradan yazıldı” iddiasından hareketle otomatik bir sonuç çıkarılamaz.

Birden fazla kiracı varsa neye dikkat edilir?

Kira sözleşmesinde birden fazla kiracı bulunması hâlinde tahliye taahhüdünün kim veya kimler tarafından verildiği ayrıca incelenmelidir. Taahhüdün kira ilişkisinin taraf yapısıyla uyumlu olup olmadığı, takip veya davada tarafların doğru gösterilmesi bakımından önem taşır.

Tahliye taahhüdü ile genel tahliye davası aynı şey midir?

Hayır. İhtiyaç, yeni malik, iki haklı ihtar ve tahliye taahhüdü farklı hukuki sebeplerdir. Her birinin şartları ve süreleri ayrı değerlendirilmelidir. Genel çerçeve için Tahliye Davası içeriği de incelenebilir.

Sonuç

Tahliye taahhüdünün geçerliliğinde yazılılık, teslimden sonra verilme, tahliye tarihinin belirli olması ve başvuru süresine uyulması birlikte değerlendirilir. Belgedeki imza ve tarihe ilişkin uyuşmazlıklarda ispat kuralları ayrıca önem taşır.