GAYRİMENKUL HUKUKU · ECRİMİSİL
Paydaşlar Arasında Ecrimisilde İntifadan Men Şartı Nedir?
KISACA
Kural olarak bir paydaşın diğer paydaştan ecrimisil isteyebilmesi için, ecrimisil istenen dönemden önce taşınmazdan veya gelirinden yararlanma isteğini karşı tarafa bildirmiş olması aranır. Yargıtay uygulamasında bu kuralın istisnaları vardır; somut taşınmazın kullanım biçimi belirleyicidir.
İntifadan men ne demektir?
İntifadan men, paydaşın ortak taşınmazdan veya taşınmazın gelirinden yararlanmak istediğini diğer paydaşa bildirmesi ve buna rağmen yararlanmasının engellenmesi bağlamında kullanılan bir kavramdır. Paydaşlar arasındaki ecrimisil uyuşmazlıklarında başlangıç tarihini etkileyebilir.
Bildirim nasıl yapılır?
Yerleşik Yargıtay uygulamasında yararlanma isteğinin bildirilmesi belirli bir şekle bağlı kabul edilmemektedir. Bununla birlikte noter ihtarnamesi gibi tarih ve içeriği açıkça ispatlanabilen yöntemler ispat bakımından önem taşıyabilir.
İntifadan men her durumda aranır mı?
Hayır. Yargıtay kararlarında kamu malı niteliği, doğal ürün veya hukuki semere elde edilen bazı taşınmazlar, diğer paydaşların paydaşlığının inkâr edilmesi, kullanım anlaşması ve daha önce açılmış elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi veya ecrimisil davası gibi durumlar istisna olarak değerlendirilebilmektedir. İstisnanın uygulanıp uygulanmayacağı somut olaya göre belirlenir.
Ortaklığın giderilmesi davası önemli midir?
Yargıtay uygulamasında daha önce açılmış ortaklığın giderilmesi davası, koşulları varsa intifadan men olgusunun gerçekleşmesi bakımından dikkate alınabilmektedir. Ecrimisilin hangi tarihten itibaren istenebileceği önceki davanın tarafları ve tebliğ tarihi gibi verilere bağlıdır.
Tarla ve ürün gelirlerinde değerlendirme
Tarım arazilerinde kullanım biçimi, ürünün niteliği ve gelirin nasıl elde edildiği önemlidir. Doğal ürün veren taşınmazlara ilişkin içtihadi istisnalar bulunduğundan, her dosyada yalnız ihtar bulunup bulunmadığına bakılarak sonuç çıkarılmamalıdır.
Sık Sorulan Sorular
Noter ihtarı zorunlu mu?
Bildirim belirli bir şekle bağlı kabul edilmemekle birlikte, ispat bakımından yazılı ve tarihli bildirim önemlidir.
Ortaklığın giderilmesi davası açılmışsa ecrimisil istenebilir mi?
Koşulları varsa önceki dava intifadan men değerlendirmesinde önem taşıyabilir; talep dönemi ve tebliğ tarihi ayrıca incelenmelidir.
KAYNAKLAR
Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; somut olayın özelliklerine göre hukuki değerlendirme değişebilir.